En el siguiente post vamos a especificar todos aquellos documentos que necesitarás para vender tu vivienda ya que si no se tiene un buen asesoramiento una transacción de estas características puede complicarse.
Lo primero de todo deberás contar con los documentos que acrediten que eres la parte propietaria de la vivienda:
Escrituras de la vivienda y documento de identidad
Posteriormente, deberás reunir los siguientes documentos necesarios para la venta de tu vivienda:
La nota simple: Se obtiene en el Registro de la propiedad y acredita el nombre del propietari@ de la vivienda además de incluir mucha información sobre la misma, como puede ser la descripción del inmueble, si tiene cargas, afecciones urbanísticas, etc. Puedes obtenerla en menos de 48 horas.
Eficiencia energética: Necesitas un certificado de eficiencia energética que es obligatorio, desde el 2013, para indicar la calificación energética con la que cuenta la vivienda, mediante una escala con siete letras de distinto color, de la A a la G, teniendo en cuenta el nivel de eficiencia y el ahorro energético en relación con las dimensiones del edificio. Un técnico homologado, generalmente un arquitecto, ingeniero superior o arquitecto técnico, es quien puede elaborarlo.
Cédula de habitabilidad: Otro de los documentos necesarios para vender un piso y de carácter obligatorio en algunas comunidades es la cédula de habitabilidad. Acredita que dicho inmueble se puede utilizar como residencia porque cumple con una serie de requisitos.
Contrato de arras: es un documento en el que la parte vendedora y la compradora pactan la reserva del inmueble. En él se incluyen las condiciones de la operación. Asimismo, suele llevar consigo la entrega de una cantidad de dinero en concepto de anticipo, normalmente del 10% del valor de la venta del inmueble.
Certificado deuda pendiente o saldo cero: Entre los documentos más importantes para vender una casa está este informe, pues da la certeza que la propiedad está libre de cargas.
En caso de que estuviera hipotecada, pero la hipoteca estuviese ya pagada, habría que levantarla.
Por otro lado, si no está pagada, se precisaría un certificado de deuda pendiente que se podría cancelar al vender el inmueble.
ITE: Es el certificado de inspección técnica del edificio y en viviendas situadas en edificios antiguos, este documento acredita que el edificio está en buenas condiciones o bien presenta algunas carencias o deficiencias o que están pendientes de realizar algún tipo de mantenimiento.
IBI: Se refiere al Impuesto sobre Bienes Inmuebles que debe presentarse siempre el último recibo pagado y hay que tener en cuenta que cuando se vende una casa debe pagarlo el propietario del inmueble el día 1 de enero. De forma general, el pago del impuesto debe realizarlo quien fuera el propietario del inmueble a fecha 1 de enero de ese año, que normalmente es el vendedor salvo que la compra se materialice justo el primer día del año. Sin embargo, aunque corresponda al vendedor pagar el IBI normalmente se reparte el gasto con el comprador: hay jurisprudencia que respalda que, en ausencia de pacto previo, el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador la parte correspondiente en función de los días de año que este vaya a ser titular del inmueble.
Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad: Debe presentarse un certificado donde el administrador de la finca confirme que la vivienda no tiene ninguna cuota que esté pendiente de pago.
Planos vivienda: aunque no es obligatorio, es más que recomendable tenerlos para vender tu inmueble y poder entregarlos al futuro propietario.
Estatutos: En los estatutos de la comunidad de propietarios se recopilan las normas internas de convivencia que rigen en ella. No es un documento indispensable a la hora de vender una vivienda, pero los futuros propietarios seguramente deseen saber a qué atenerse.
Últimas facturas de suministros del inmueble: Así el comprador puede verificar que se está al corriente de pago, y con las que, en el caso de adquirir la vivienda, poder realizar el cambio de titularidad.
Desde LA INMOBILIARIA LA LLAVE BRILLANTE estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso para que la venta de tu vivienda no sea un quebradero de cabeza sino todo lo contrario, una experiencia lo más positiva posible.