Si yo no supiera sobre el tema inmobiliario y tuviera que vender mi vivienda, probablemente actuaría como muchos propietarios lo hacen a día de hoy, “pruebo por mi cuenta y si eso más adelante ya pediré ayuda, pero si me puedo ahorrar la comisión esa que cobran pues mejor”. Esto es más común de lo que parece, ya lo hemos dicho anteriormente, principalmente esto es así porque aquí en España no se le tiene al agente inmobiliario como un profesional sino como un abre pisos y que cobran un pastizal.
En la Llave Brillante queremos que nos deis la oportunidad de ver realmente lo qué un agente inmobiliario puede y debe hacer por vosotros, tanto a los propietarios como a los compradores.
En numerosas ocasiones, consideráis que vender una vivienda es publicarla como si fuera un bolso o una bicicleta en diferentes portales inmobiliarios y esperar a que llamen los compradores. Una vez que os llaman los interesados, van a verla y la enseñais a vuestra manera, porque obviamente sin conocimiento no podéis venderla, sí enseñarla, pero no venderla.
Vale, genial, has tenido suerte, en un tiempo más o menos prudente y sin mucho estrés y sin tener ni idea de vender una vivienda has encontrado un comprador que la quiere, habéis llegado a un acuerdo en el precio y amig@ mi@ ahora es cuando (si no han aparecido antes) pueden aparecer ahora los problemas. “Anda, anda ¿qué va pasar?”, “Lo tenemos todo controlado”… Insisto, vender un inmueble no es vender una bicicleta, hay temas burocráticos muy delicados y que si no tenemos conocimiento nos podemos meter en un buen lío.
¡Es vuestro hogar! No os la juguéis por ahorraros un dinero. No sé vosotros pero yo, a lo largo de mi vida, en muchísimas ocasiones me he dicho a mí misma ¡qué dinero más bien invertido! Pues esto mismo, es lo que queremos que penséis cuando vendáis vuestra vivienda con La Llave Brillante.
Nosotros, lo primero que hicimos cuando creamos La Llave Brillante fue ponernos en contacto con abogados para buscar un letrado que quisiera ir de la mano con nosotros puesto que “zapatero a tus zapatos” me explico, un agente inmobiliario debe saber técnicas de ventas, leyes actuales… pero hay aspectos que obviamente son mucho más complicados a nivel legal y necesitamos de su ayuda. Nosotros hemos encontrado esa pata tan fundamental para daros esa tranquilidad que necesitáis.
¿Pero qué problemas pueden aparecer?
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- Si existen problemas legales con la propiedad, como deudas, embargos o conflictos de propiedad, pueden retrasar o impedir la venta del inmueble.
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- Si la documentación de la propiedad no está en regla o hay errores en los registros, puede ser necesario resolver estos problemas antes de poder vender la vivienda.
- Si los compradores tienen dificultades para obtener un préstamo hipotecario para adquirir la propiedad, la venta puede verse afectada.
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- La documentación como el Certificado de Inspección Técnica del Edificio, Certificado de eficiencia energética y la Cédula de habitabilidad deben estar al día para asegurar la calidad del inmueble.
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- Cuidado con los vicios ocultos.. Dar por hecho cosas o “va esto qué más da, lo que quiero es venderla ya de una vez…). Os puede dar muchos quebraderos de cabeza.
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- ¡Ojo! Si firmasteis un anexo de muebles al contrato de arras cumplirlo desde la primera hasta la última letra.
Os aconsejamos, que simplemente por informaros y evitaros líos, si tenéis el comprador no dudéis en llamarnos porque tenemos tarifas especiales cuando se trata de la formalización de un contrato de arras y el acompañamiento en todo el proceso, incluido el día de notaría. Incluso si el comprador necesitara financiación le ayudaríamos con nuestros colaboradores y además os dejaríamos los cambios de suministros listos para que no haya malentendidos.
Ahora bien, los problemas también pueden aparecer antes, porque lógico y normal los propietarios le ponemos un precio a nuestro inmueble en muchas ocasiones emocional, ¿que quiero decir con esto? Tengo en cuenta cuánto me gusta a mí mi casa por las vivencias que he tenido en ella. En muchas otras ocasiones ponemos el precio porque esa cantidad es la que necesito y punto. Y normalmente esto va ligado a una frase muy común “No tengo prisa por vender” Amig@s mi@s aquí lo único que estáis haciendo es ayudar a vuestro vecino a vender su piso.
Desde la Llave Brillante os deseamos mucha suerte si después de leer este post queréis seguir vendiendo vuestro piso o casa por vuestra cuenta, sin embargo, si queréis que os asesoraremos sin ningún tipo de compromiso recordar que en la Llave Brillante inmobiliaria somos especialistas en la venta de viviendas en Pamplona (Navarra), Donosti (Gipuzkoa), Bilbao (Bizkaia), Vitoria (Araba), Logroño (La Rioja) y Zaragoza.
